新年全国多地楼市出现开门红

2019-08-16 19:53:12 来源: 武汉信息港

  元旦过后,全国多个城市的楼市成交出现“开门红”。这个局面,意味着全国楼市加剧回暖,还是去年底“翘尾”的延续?

  多地楼市迎来“开门红”

  元旦假日期间,全国多个城市商品房成交量攀升,出现旺销景象。统计显示,今年元旦小长假全国主要54城新建住宅签套数同比上涨16.8%,四大一线城市签同比更是大涨近六成。这样的数据,被视作是“开局良好”的表现。

  北京市住建委公布的签数据显示,元旦小长假三天内,北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为1044套,与2012年同期相比上涨了8 .2%。这其中,新建商品住宅(含保障房)签86 套,同比上涨59.5%;二手住宅签181套,同比大涨524.1%。

  上海在 天元旦小长假期间共成交一手住宅2 8套,相比去年同期的172套增长了近四成;而广州 天共成交住宅821套,仅碧桂园天玺湾一个项目就签175套,全市成交量同比大涨七成。

  天津楼市也延续了2012年底的火爆态势,统计数据显示,元旦三天天津市新建商品住宅共成交469套,与2012年同期相比上涨了 07.8%。

  南京楼市元旦期间共认购商品房674套、签2 6套,日均卖房225套(指认购)。据悉,这是南京房地产市场自2007年底多次调控以来,元旦小长假期间创下的6年来纪录。

  此外,大部分二三线城市的元旦小长假期间成交均同比也出现上涨。据中原地产研究中心统计数据显示,全国主要54个城市楼市新建住宅签约量达到了84 8套,同比上涨了16.8%。

  54城市同比大涨10 %

  另有统计数据显示,全国主要的54个城市,截至1月1 日,新建住宅签约套数达到了10.48万套,相比12月份前1 天的12.50万套下降了16%,但是相比2012年同期的5.15万套,却足足上涨了10 %。

  而来自中国指数研究院的数据也显示,在其统计的40个城市中,新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上,除上海、深圳、重庆、武汉外,其他重点城市的成交量涨幅均超过一倍。

  媒体公开的报道显示,近期北京一些新盘销售状况非常不错。位于西南四环的万科蓝项目,原先的开盘预期价格是 2000元/平方米,终的开盘价是 6000元/平方米,尽管如此,开盘不到2小时成交量就达上百套,销售率接近80%。

  对此,中原地产市场研究部总监张大伟认为,从目前的市场来看,新房销售持续火热且呈现供不应求的态势,价格也是稳中有升。房企融资环境宽松,资金压力减小,土地成交活跃,热点地块增加。在这种情况下,如果在政策上不进行适度控制,那么这种市场格局仍将延续。

  10家标杆房企表现抢眼

  与此同时,一些地产大鳄的表现也十分抢眼。据统计,10家标杆房企去年12月购地金额环比上升约45%,新增可建面积环比大增约8 %。同时,12月份标杆房企购地总金额创年内新高,房企集团中的万科、保利、中海地产尤为活跃,其当月购地金额占标杆房企总额的90%。

  此外,销售的持续回暖也消化了大量库存,多数城市去年年末存量水平较去年年初有所减少。中原监测的18个主要城市库存量年末较年初下降了6. 7%,其中北京下降幅度,在 成以上。同时随着存量减少、销量提升,这18个重点城市的库存消化周期也随之显著下降。数据显示,这些监测城市平均库存消化周期已经由去年年初的18个月,降低为去年年末的9个月,时间缩短了一半。

  国土部出台地王标准

  有意思的是,1月15日国土部首次出台地王标准,选择在这个时间点出台此项标准,值得玩味。

  国土资源部发布了完整意义上的地王标准:在一定区域范围内,宗地成交总价超过历史同类用途宗地成交总价,或者楼面单价超过历史同类宗地成交楼面单价,则可认定该宗地为该区域内的“总价地王”和“单价地王”。

  而在此之前,各种类型的地王频出。“地王渲染了市场气氛,提高了视觉冲击力,但多重标准的地王也让伪地王频现,导致市场信号失真,严重影响了房地产市场预期。”国土资源部相关专家表示。

  根据国土部的标准,近一年,真正得到官方认可的地王只有两宗,分别是2012年6月成交的北京海淀区万柳地块,该项目楼面价达到 8 1元/平方米,创造了北京居住用地的历史单价,是北京居住用地单价地王。

  此外,2012年7月成交的广州天河区珠江新城地块也被认可为地王。这一地块楼面成交单价为 2968元/平方米。这是自2007年以来广州成交单价,是广州真正的用地单价地王。

  除此之外,一大批山寨地王被推倒。如2012年7月成交的北京朝阳霞光里商业金融地块、鲁能46亿拿下的天津天塔道地块、保利在上海徐汇区45亿拿下的滨江地块、万科绿地54亿拿下的上海徐汇区漕河泾社区地块,这些原本的地王集体被摘下了地王桂冠。根据初步统计,仅去年下半年,就诞生了至少15个山寨地王。

  国土资源部官员表示,他们公布地王标准,并不是想对地王采取惩罚措施。“只要程序合规合法,在一个市场的环境下,总会有地王出现。”但国土资源部官员也表示,地王未必能够成为楼王,“这是市场早已验证过的结论。”

  数据显示翘尾行情

  对于201 年元旦出现的“开门红”,不少业内人士指出,签数据有一定滞后性,实际上反映的是去年年底楼市呈现的翘尾行情,而同比上涨幅度大,很大程度是由于2012年同期正处于调控下楼市惨淡的时刻。

  中原地产市场部研究总监张大伟认为,2012年初是近5年来市场点,2011年开始执行的调控政策发力后,导致在2012年年初量价均出现明显下滑,从这一角度来看,201 年年初才出现了同比明显上涨的市场现象。

  值得注意的是,中国指数研究院发布的报告显示,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比上涨0.2 %。

  市场太火恐物极必反

  “元旦楼市整体来看不错,延续了去年底的态势,预计201 年整个一季度楼市将保持淡季不淡,持续热销。” 方圆地产首席分析师邓浩志表示,不过按此形势发展下去,面临新一轮调控在所难免。“市场太火其实房地产企业都很怕的,物极必反,大家都怕后续有调控。”

  据了解,2012年12月中旬召开的,将“稳中求进”作为201 年经济工作的总基调。“稳”也必然成了201 年楼市调控的关键词。日前有消息传出,称国家发改委、住房和城乡建设部已经开始就房地产调控长效机制进行会商和协调。

  业内人士指出,近半年间,北京、上海、广州、深圳的房地产市场和土地市场已经出现成交回暖、房价微涨的趋势。在此背景下,房地产调控长效机制的有关工作提速,并不意外。从近中央及各部委释放的信号不难看出,201 年政府绝不会放松楼市调控,这也是201 年引起楼市波动的不确定因素。

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