高端楼市走势持续强劲双引擎撬动去化加速

2019-06-09 11:08:07 来源: 武汉信息港

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近期,多机构统计数据显示,高端市场的去化速度在加快。来自伟业我爱我家的数据亦显示, 2012年北京套均成交额达千万元以上的豪宅成交2209套,同比上涨22%。以望京核心区的望京金茂府项目为例,该项目于2012年12月8日首推92套千万级城市核心高科技住宅,据了解,开盘当天所推92套房源全部售罄,总货值逾11亿元。继此之后,该项目持续保持较高的市场关注度,一期未能如愿的高端买家纷纷期待其二期产品尽早入市。

除望京金茂府外,远洋·LA VIE、碧海方舟、合生·霄云路8号等项目,在2012年均取得了不错的销售成绩,销售额都突破5亿元。受整个高端市场良好走势的鼓舞,包括太阳公元、红玺台等多个项目,纷纷在2012年年末加推新品,以求快速去化。

对此,一位业内人士表示,未来高端住宅项目对开发商资金链的考验将比以往更为严格,过去以久囤地、缓开工博取利益上涨空间的做法已经很不现实,这种模式只会影响整个公司的资金链,高端项目只有加快销售节奏,才能适应未来的市场变化。

双重因素力推成交

对于2012年高端市场的出色表现,亚豪机构副总经理任启鑫认为主要源于两个方面原因:一是经济因素,进入下半年以来,为缓解国内严重低迷的经济形势,政府采取降低存准以及逆回购等多种方式,向市场投放大量流动性,各行业尤其是实体经济行业的资金情况均出现明显好转,财富人群手中可供支配的流动资金数量也有所增多,因此,纷纷希望购买高端住宅产品来提升居住舒适度。

据了解,望京金茂府的购房客户中,购买目的多是为了提升居住舒适度,而望京金茂府无论是规划还是产品设计,可以说都较好地迎合了高端客户的需求。买家购房更多是从综合因素考量,但不同的季度,的确会有不同的侧重。像冬季,人们的确是关注健康采暖、新风系统等因素的客户较多,除此之外,更多关注的是产品设计。”据了解,“望京金茂府主推平方米的大户型,比较符合高端人士的居住需求。同时,为了提高居住舒适度和功能性,项目还将衣帽间加大,设有无障碍的门厅等。并且通过增大南向房间的尺度,形成“双主卧”,较适合全家庭居住。此外,近百米阔绰楼间距、3米台地景观、十字景观轴、人车分流等细节,无不体现了对客户人性化的关怀。”

旺销格局仍将延续

展望2013年高端市场的前景,多方利好因素决定了其仍将朝着良好的方向发展。近日,莱坊亚太区研究部董事Nicholas Holt就亚太主要国家、城市的楼市走向进行了预测:“基于过去一年新加坡和香港投资‘避风港’推出调控措施,预计2013年这些市场的楼价将会受压。在中国,与全国金融表现影响较深的上海市场相比,我们比较看好内需主导的北京市场。”而事实上,从2012年年末北京楼市的表现来看,高端买家已经成为“内需”的主导力量。

在此背景下,高端人士将会选择什么样的物业出手,成为欲揭之谜。据分析,高端项目之所以备受塔尖人士青睐,除产品品质外,其所处的地理位置、物业服务、人文氛围等,均成就了项目独有的稀缺价值和升值空间。望京金茂府地处望京核心,按照朝阳区“十二五”规划,望京商务区拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区,总占地面积97.47公顷,在总建筑规模129.22万平方米的范围内,公建建筑规模约103万平方米,居住规划20多万平方米。预计,在未来年里,望京将被打造成北京先进国际商务区典范,成为北京第二CBD。与此同时,随着望京科技园西区的北扩,未来将与望京科技园北区相连接,形成以研发中心、企业总部为核心的高端产业聚集区。届时,将带动区域基建设施、休闲绿化、商业配套、低密度办公,为区域高端住宅的发展提供有力支撑。

此外,从物业服务和人文氛围考量,望京金茂府亦不失为高端人士的。首先,就物业服务而言,由具有丰富酒店管理经验的金茂物业执掌,未来将为社区提供五星级的物管服务;其次,就人文环境而言,望京金茂府所引进的名校预计将于今年年中正式确定。(赵亚平)

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